在房地产交易过程中，买卖双方可能面临多种法律纠纷。以下是五种最常见的纠纷类型及其特征：
包括房屋存在抵押、查封等权利限制，或产权登记信息与实际不符等情况。这类纠纷往往在交易后期才会暴露，严重影响交易安全。
买卖双方未按合同约定履行义务，如逾期付款、拒绝交房、擅自变更交易条件等行为引发的争议。
交房后发现房屋存在隐蔽性质量问题，如结构性缺陷、水电系统故障等，而卖方未如实披露的情况。
因税费计算错误、中介费争议或市场波动导致的交易价格分歧，常见于二手房交易。
中介机构隐瞒重要信息、虚假承诺或违规操作引发的争议，涉及居间服务责任认定问题。
通过以下措施可有效降低纠纷风险，保障交易安全：
（1）查验不动产登记簿原件；（2）核实抵押与查封状态；（3）核对产权人身份信息。建议委托专业律师进行尽职调查。
重点关注：违约责任条款、交房标准约定、附属设施清单、税费分担方案及不可抗力条款。建议使用住建部门发布的示范文本。
通过银行第三方监管账户进行资金划转，确保钱房两清。首付款建议分阶段支付，尾款待过户完成后结清。
当纠纷发生时，可根据具体情况选择以下处理方式：
通过书面函件明确诉求，保留沟通记录。可邀请第三方（如行业协会、调解委员会）参与调解，达成书面和解协议。
适用于合同中约定仲裁条款的情况。仲裁具有一裁终局、专业性强、保密性好的特点，处理周期通常为3-6个月。
注意3年诉讼时效，准备证据材料包括：买卖合同原件、付款凭证、沟通记录、房屋检测报告等。建议咨询专业房产律师。
针对中介违规行为，可向当地住建部门投诉；涉及虚假宣传可向市场监管部门举报。
某中介承诺房屋属重点学区，实际划片范围已调整。法院判决中介承担违约责任，赔偿差价损失。
买卖双方签订不同价格的合同避税，导致交易无法完成。法院认定避税条款无效，按实际成交价执行。
卖方隐瞒房屋内非正常死亡事实，买方成功主张撤销合同并获赔损失。
2023年《民法典》实施后，房屋买卖需特别注意：
1. 居住权设立可能影响交易，需核查登记情况
2. 格式条款说明义务加重，中介需详细解释合同内容
3. 违约方在特定条件下可申请解除合同，但需承担赔偿责任